在住建部调研深圳，深圳住建局一行到长沙考察，深圳行业协会辟谣调控升级后，深圳楼市调控加码的“靴子”终于落地了，调控涉及购房资格、信贷政策、税费等诸多方面。这意味着深圳楼市调控，终于超越北上广，与海南、长沙并驾齐驱，堪称史上最严楼市调控。
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016大狠招治炒房
7月15日上午，深圳市住建局《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称“《通知》”)出台。
《通知》涉及八项措施，但总结来看，其中6点最受市场关注：
1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；
2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；
3、首付比例：无房无贷首付30%，无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；
4、转让增值税征免年限由2年调整到5年；
5、豪宅线增加了总价750万的限制；
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
此外，对捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为也将严厉打击。
02深圳楼市十分火爆
为何此时出台楼市调控政策？原因只有一个，就是目前深圳楼市太火爆了。
据中国房地产报，在四个一线城市中，上半年的深圳楼市率先恢复至疫情前水平，一路升温。部分新房项目甚至出现“万人摇号”“日光盘”等现象，“喝茶费”“更名费”重现江湖。二手房市场则出现部分片区过热、价格虚高情况。
官方数据显示，2020年上半年深圳一二手住宅网签成交6.07万套，同比上升24.34%。其中，新房住宅合计成交1.67万套，同比减少5.4%；二手房住宅成交4.4万套，同比增加41.2%，并达到去年全年二手房成交量的57%，创下自2016年之后又一次新高。尤其是6月份，深圳二手住宅成交量冲破万套，达到10594套，刷新了4年以来的纪录。
因为楼市火爆，其实深圳已多次出手调控过：
4月，央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳住建局、深圳中小企业服务局、深圳市场监督局五部门集中调查深圳楼市，官方表态称将加强“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意控盘”等乱象市场监管，严控严管炒楼现象。
5月底，深圳市住建局对二手房挂牌价格虚高的涉事楼盘进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查，责令涉事中介机构将挂牌价格明显高于近期真实成交均价的房源全部下架。
03深圳房价居全国首位
从全国来看，深圳不管是新房，还是二手房，房价也均居全国首位。二手房方面，据中国房价行情网显示，6月深圳二手房均价为7.5万元/平方米，这一价格比第二位的北京高20%，比上海贵36%，是广州的2倍。
新房来看，6月深圳新楼盘平均单价为6.2万/平方米，比第二位的北京贵8%，比第三位的上海贵10%，比另一个一线城市广州贵81%。
04人才直通售楼处、离婚买房成过去？
可以说，正是楼市如此火爆，深圳才有了如此严厉的调控措施。对于开篇所列的调控内容，要说最具杀伤力的当属“落户三年方能买房”，这意味着靠“抢人大战”争抢房票的大门从此不通。
过去，只要在深圳落户，就能直接获得购房资格。而深圳落户门槛并不高，只要大专学历以上就能直接落户，门槛远远低过北上广，这为深圳带来源源不断的购买力。
此番限购收紧，意味着人才落户失去了直通售楼处的可能，为限购政策打上了迄今为止最大的补丁。
今天网上一张图流传甚广，说的是有房产中介带客户去看房子，但半路上，随着新政颁布，客户失去了买房资格。
另一个让人措手不及的是“夫妻离婚，购房资格倒追3年”。数据显示，楼市火爆的深圳，离婚率也在明显攀升。据南方都市报统计，按照全年来算，深圳历年离婚总量一般不会超过同期结婚总量的三分之一，而今年4月，深圳的离婚总量达到了结婚总量的84%。
虽不能说深圳的离婚都是为了买房，但可以肯定的是，这其中绝对有人离婚是为了买房。现在，离婚买房不靠谱了，要离婚满3年才有效，这么长时间变数太大，说不定就竹篮打水一场空。
为此，有人想了个妙计，就是离婚后，找个无房的人结婚，然后再离婚。任谁都可以想象得到，这个方法更加折腾，或许冒的风险更大。
05房价短期将跌超5%，长期待观察
不管怎么说，如此严厉的调控措施已经实施，这对深圳的房价不可能没有影响。中原地产首席分析师张大伟分析认为：深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊，出现调控政策升级已经有预期，而且深圳的楼市炒作氛围浓郁，出台政策将明显打击投资需求。深圳楼市终于迎接重磅调控，预计房价跌幅5%以上。
不过，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受第一财经记者采访之际表示，《通知》与这一阶段东莞、杭州、宁波的楼市政策相似，属于一个阶段性的抑制楼市政策。
“限购、限贷属于一种应急性举措，还是没办法遏制深圳这两年一二手楼价倒挂，‘打新’疯狂的情况。”宋丁补充称，政策的出发点是好的，可以先落地看具体情况，后面看实际效果再跟进出台打“补丁”的政策。
06再次捍卫“房住不炒”主基调
作为一线城市，深圳这次楼市调控，对全国房市的意义大于深圳本地的意义，表明“房住不炒”真的不只是说说而已。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年上半年深圳出现了一些抢房现象，此次政策有助于打击借落户来炒房的行为。此外，深圳的做法也表明了今年的政策风向，虽然受疫情影响，房地产交易市场面临很多压力。但也可以看到，部分城市房价上涨过快，违背了房住不炒的政策导向。通过此类政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作，后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，也依然会有政策出台。
07
炒股不买房，翻倍也白忙？
本次深圳发布的史上最严楼市调控政策，最立竿见影的影响便是对深圳本地地产股的影响，数据显示，周三当天，沙河股份、深振业A直接跌停，深物业A大跌9.93%，深物业B大跌7.81%，南山控股大跌8.93%。
有人表示，深圳楼市调控将利好股市，逻辑是这样的：楼市调控，钱只好去股市买茅台，股市里赚钱了，再去深圳买房。
所以有人就说了，楼市才是归宿，那些拼命炒股的人还不是为了买房。
而按照中原地产研究院副院长刘渊最新的说法，股市从14年底的3000点，到15年涨到5000点，然后又掉回到3000点。在这样一个情况下，它接下去如果再涨，其实还是有上涨的空间。
如果把14年底时候的房价看作是3000点，和股市差不多，现在大多数房价应该相当于在6000点，比14年翻一番。个别城市比如深圳，房价差不多相当于8000点的水平。和股市的区别在于，股市涨上去了，然后也跌下来，它还有机会重来一次，至少它还有上涨的空间；但房地产市场却不同，现在基本上大多数城市的房价都在历史高位。
从各地不断出台的楼市从严调控“新政”，以及各地楼市松绑的“一日游”来看，“炒股不买房，翻倍也白忙”这种观点还真像那么回事，你觉得呢？
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